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Schrottimmobilien

Als Schrottimmobilie bezeichnet man umgangssprachlich eine Immobilie, die sich im nur mangelhaften Zustand befindet (beispielsweise Pinselsanierung) und dem Erwerber durch den Berater unter Vorspiegelung falscher Tatsachen auf betrügerische Weise deutlich über Wert verkauft wurde. Der Begriff wird als Schlagwort im Zusammenhang mit dem Erwerb von Beteiligungen auch an geschlossenen Immobilienfonds im Zuge des steuerlich subventio-nierten Baubooms in Ost- und Westdeutschland nach der Wiedervereinigung verwendet.

Eine breite Schicht von Anlegern wurde damals für den Kauf von kreditfinanzierten Anteilen an Immobilienfonds gewonnen. Häufig wurden von den Vermittlern unrealistische Wachs-tumsraten verspochen. Den Anlegern wurden oft auch durch einen Strukturvertrieb vermietete Eigentumswohnungen, die oftmals aus Beständen von Wohnungsbaugesellschaften stammten, zusammen mit einer Bankfinanzierung angeboten. Die Wohnungen waren häufig sanierungsbedürftig und schwer vermietbar. Durch die Einschaltung des Strukturvertriebes erhöhte sich der Kaufpreis erheblich, so dass eine Vielzahl dieser Eigentumswohnungen und Immobilien überteuert war.

Die Käufer, die oftmals nur geringe Einkünfte besaßen, wurden dabei vielfach mit der Aussicht auf Steuerersparnisse und eine zusätzliche Altersversorgung geworben. Die Vermittler dieser Geschäfte gaben in der Regel an, die Immobilie würde sich allein durch die Steuervorteile und Mieteinnahmen rechnen. Die Rechnung geht jedoch regelmäßig nicht auf, denn die Mieteinnahmen bleiben weit unter der Garantie und die Steuerrückzahlungen reichen nicht aus, um das Darlehen zu bedienen.

» Augen auf beim Kauf

Finden die Verkaufsgespräche unter folgenden Umständen statt, ist besondere Vorsicht geboten:

- Angebot eines Rundum-Sorglos-Paketes
- das eigentliche Kaufobjekt wird nicht besichtigt bzw. lediglich Prospekte zur Ansicht gezeigt
- die Immobilie befindet sich meistens weit entfernt vom Wohnsitz des Anlegers
- der Vermittler bietet die Finanzierung mit an ( Stichwort Rundum- Sorglos – Paket )
- es wird auf eine bestehende (oft nicht existente) Mietgarantie hingewiesen
- unaufgeforderte Anrufe und Einladungen leiten das Verkaufsgespräch ein

» Unsere Leistungen

Wir prüfen, ob Schadenersatzansprüche wegen Aufklärungsverschulden der an der Finanzierung beteiligten Banken für Sie durchsetzbar sind. Ebenfalls prüfen wir auch die Möglichkeiten eines Widerrufs und der Rückabwicklung des Kaufes der Schrottimmobilie.

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