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Vorfälligkeitsentschädigungen

Wollen Sie beispielsweise Ihr Haus verkaufen und wird dadurch kurzzeitig das Hypothekendarlehen oder die Grundschuld zurückgezahlt, kann die Bank einen Ausgleich für die entgangenen Zinsen verlangen – die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Die Vorfälligkeitsentschädigung beschäftigt immer wieder die Gerichte, bis hin zum Bundesgerichtshof. Dabei geht es insbesondere um die Art, wie die Banken ihren Schaden, das heißt den entgangenen Zinsgewinn berechnen.

>>Nachvollziehbarkeit muss gewährleistet sein

Generell gilt: Banken und Sparkassen haben für Transparenz zu sorgen. Der Kunde muss die Berechnung der Ausfallforderung nachvollziehen können. Immer wieder kommt es vor, dass Banken eine Ablösung des Darlehens verweigern oder für den entgangenen Zinsgewinn eine zu hohe Vorfälligkeitsentschädigung fordern. Bei der Berechnung der Entschädigungshöhe lassen die Banken, vor allem auch die vertraglich vereinbarten Sondertilgungsrechte häufig zu Unrecht unberücksichtigt. So hat bereits das Landgericht Darmstadt im Urteil vom 23.08.2006 entschieden, dass die abstrakte Möglichkeit der jährlichen Sondertilgung des Darlehens bei der Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung abzuziehen ist und zwar unabhängig davon, ob der Darlehensnehmer finanziell zur Sondertilgung im Stande gewesen wäre. Aber auch in den Fällen, in denen die Bank das Darlehen wegen nichtgezahlter Zinsen kündigt und den entgangenen Zinsgewinn als Schadenersatzforderung geltend macht, stellt sich die Frage, ob hier nicht überhöhte Gebühren gefordert wurden.

» Unsere Leistungen

Wir prüfen im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs, ob die von der Bank geforderte Vorfälligkeitsentschädigung richtig berechnet wurde. Bereits einer Vielzahl von Kunden konnten wir helfen, so dass die Bank Ihre Vorfälligkeitsentschädigung zurücknehmen musste.

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